Manutenção preventiva em condomínio: tudo o que os síndicos precisam saber

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Imprevistos acontecem, mas o seu condomínio está preparado para lidar com eles? 

A manutenção preventiva em condomínios existe justamente para evitar ou mitigar as surpresas, nada agradáveis, que aparecem em seu empreendimento.

Esse procedimento é fundamental para não impactar drasticamente as finanças do condomínio, garantir a eficiência dos equipamentos e prezar pelo bem-estar dos moradores.

Além disso, a falta de manutenções recorrentes pode responsabilizar civilmente o síndico em casos de danos materiais ou morais.

Por isso, neste blog apresentamos tudo o que um síndico precisa saber sobre o assunto: sua importância, responsabilidade e o que verificar.

Vamos lá? Continue a leitura! 

O que é a manutenção preventiva?

Uma manutenção preventiva é um conjunto de melhorias e consertos realizados em intervalos programados e pré-estabelecidos.

Essa manutenção antecipada tem como objetivo garantir o pleno funcionamento e conservação de estrutura, equipamentos, sistemas e instalações.

Em condomínios, a inspeção preventiva é essencial para evitar falhas e quebras em equipamentos cruciais para o cotidiano dos moradores, como elevadores, sistemas elétricos e hidráulicos.

Existe uma norma brasileira que oferece mais detalhes sobre esse tipo de vistoria e consertos que grande parte dos condomínios utilizam como referência. 

Veja a seguir! 

NBR 5462: o que diz a norma? 

A NBR (Norma Brasileira) 5462 é uma diretriz técnica que padroniza os processos de manutenção, garantindo mais qualidade, segurança e eficiência operacional.

Sobre a manutenção preventiva, essa norma explica: 

A manutenção preventiva consiste em ações efetuadas em intervalos predeterminados, ou de acordo com critérios prescritos, destinada a reduzir a probabilidade de falha ou a degradação do funcionamento de um item. (ABNT, NBR 5462, item 2.8.7)

As principais tarefas a serem executadas são:

• Vistorias 
• Reapertos
• Substituição de peças ou equipamentos
• Limpeza
• Lubrificação

Quais os benefícios da manutenção de prevenção no condomínio?

Reduzir os custos

A manutenção preventiva identifica e corrige pequenos problemas antes que se tornem grandes. Então, quando adiada, uma simples falha pode evoluir para um reparo emergencial muito mais caro, chegando a custar até cinco vezes mais do que a prevenção.

Qualidade e eficiência dos equipamentos

Equipamentos bem cuidados operam com maior eficiência, consomem menos energia e têm vida útil prolongada. Sem manutenção, o desempenho cai e as falhas se tornam frequentes, exigindo trocas antecipadas e gastos imprevistos.

Segurança dos condôminos

Manutenções regulares em portões, elevadores, sistemas elétricos e de incêndio garantem a segurança física dos moradores. 

A negligência pode gerar acidentes graves, colocando vidas em risco e trazendo sérias consequências legais.

Responsabilidade civil do síndico

O síndico pode ser responsabilizado judicialmente por danos causados a terceiros por falta de conservação.

Isso inclui desde acidentes com moradores até prejuízos estruturais, gerando processos, multas e aumento no custo do seguro.

Valorização do síndico

Segundo o Report SíndicoNet 2024, 61% dos condôminos valorizam uma boa manutenção e conservação do edifício. 

Isso reflete diretamente na imagem e na credibilidade do síndico, reconhecendo sua gestão como responsável e comprometida.

Qual a frequência para fazer as manutenções preventivas?

A frequência ideal para realizar a manutenção preventiva em um condomínio varia de acordo com diversos fatores. 

Não existe uma resposta única e universal, pois cada condomínio possui suas particularidades, equipamentos e necessidades específicas. 

No entanto, alguns critérios a serem considerados:

• Equipamentos: elevadores, bombas d’água e geradores geralmente requerem manutenções mensais ou trimestrais;

• Estrutura: inspeções na rede elétrica e hidráulica podem ser anuais, enquanto pinturas e revestimentos podem precisar de atenção a cada 3 ou 5 anos;

• Sistemas: a verificação dos sistemas de segurança e combate a incêndio deve ser realizada periodicamente, seguindo as normas e regulamentações específicas.

É fundamental consultar as recomendações dos fabricantes de cada equipamento e sistema, além de seguir as normas da NBR 5462. 

[Checklist] O que verificar na manutenção preventiva do seu condomínio?

Para criar um planejamento de manutenção preventiva eficiente, saiba o que é fundamental averiguar nas áreas comuns do seu empreendimento! 

Equipamentos

• ✅Bombas e caixas d’água
• ✅Ventiladores e ares-condicionados
• ✅Geradores
• ✅Elevadores
• ✅Portões e clausuras
• ✅Interfones
• ✅Reconhecimento facial
• ✅Câmeras de segurança e CFTV
• ✅Brinquedos dos playgrounds
• ✅Aparelhos da academia

Estrutura 

• ✅Estrutura do empreendimento
• ✅Instalações elétricas
• ✅Sistema hidráulico
• ✅Sistema de gás
• ✅Acabamento
• ✅Acessibilidade

Sistemas e procedimentos

• ✅Segurança
• ✅Combate a incêndio
• ✅Para-raios
• ✅Telefonia e TV a cabo 
• ✅Internet
• ✅Softwares 

Esses são os itens mais importantes para a rotina condominial e possuem maior desgaste, no entanto, sempre conte com uma orientação profissional adequada antes de qualquer reparo.

Portanto, a manutenção preventiva em condomínios é crucial para evitar problemas maiores, reduzir custos, garantir a segurança dos moradores e valorizar o trabalho do síndico. 

É responsabilidade do síndico seguir as normas e realizar as manutenções necessárias, contando com apoio do zelador e de prestadores de serviço. 

Falando em prevenção, veja o que o seu condomínio precisa para prevenir e agir em casos de incêndio.