Tudo o que você precisa saber sobre manutenção em elevadores

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Quem nunca ficou preso em um elevador, não sabe a importância da manutenção em elevadores, não é mesmo?

Você começa a suar frio e as paredes pequenas parecem te encolher… realmente, é desesperador e muito perigoso. Entre o dia 30 de junho e 1º de julho, por exemplo, a capital carioca registrou três acidentes envolvendo elevadores, infelizmente, com duas mortes. 

Então, para evitar qualquer tipo de acidente, é necessário ficar atento com a manutenção em elevadores, equipamentos tão essenciais para a rotina condominial. 

Para começo de conversa, a manutenção em elevadores está prevista na Lei nº 2.473 de 7 de janeiro de 1999, que determina a inspeção e manutenção não só de elevadores, mas de escadas rolantes e equipamentos similares em edifícios públicos e privados. O empreendimento que não cumprir as regras, está sujeito a multa de até R$ 10 mil.

Segundo a Elevadores SALTA, para que os elevadores funcionem corretamente, é importante se atentar a três fatores:

• Qualidade da energia elétrica 

Fator que depende da concessionária, do PC de luz (Posto de Controle de Luz Padrão) e da fiação entre o empreendimento e a casa de máquinas do elevador.

• Manutenção preventiva periódica (a cada 30 dias no Rio de Janeiro) 

Medida que depende da qualidade da mão de obra, do treinamento dos profissionais e da aprovação dos serviços propostos ao condomínio.

• Do usuário

É necessário respeitar a máquina, com o acionamento do botão apenas uma vez (e com cuidado), sem fazer brincadeiras na cabine e avisar o porteiro se perceber algum ruído ou mau funcionamento.

Além disso, existem outros fatores sobre manutenção em elevadores que você, síndico, precisa saber para manter a segurança dos moradores do condomínio. 

Continue a leitura e confira! 

Quais são os tipos de manutenção em elevadores?

MANUTENÇÃO PREVENTIVA

É realizada periodicamente, levando em consideração as características do elevador, como o modelo e ano de instalação. Seu objetivo é prever e prevenir falhas através dos seguintes serviços:

• Troca de óleo
• Inspeção de ruídos 
• Lubrificação das peças
• Limpeza de engrenagens
• Inspeção do funcionamento de botões
• Avaliação técnica da programação da máquina
• Inspeção das condições dos equipamentos de comunicação

Além da prevenção, esse tipo de manutenção periódica garante economia para o condomínio, que não precisa investir muito dinheiro em um problema mais grave.

MANUTENÇÃO CORRETIVA

Surgiu algum problema no elevador? É hora da manutenção corretiva.

Ela é realizada em caso de emergências e na solução de problemas pontuais, como paradas inesperadas e panes. Se a manutenção corretiva estiver acontecendo frequentemente, este é um sinal de que o seu condomínio está atrasado com a prevenção de cuidados do elevador. 

MANUTENÇÃO PREDITIVA

Assim como a preventiva, a manutenção preditiva tem a função de antecipar as falhas, mas com um diferencial: ela monitora o desempenho do elevador através de alguns indicadores, como defeitos e mau funcionamento.

Quando a manutenção preditiva é realizada, o síndico tem ciência das intervenções que precisam ser feitas e pode programar o momento mais propício para realizá-las.

Conheça 4 problemas que a manutenção em elevadores pode evitar

FALHAS NAS PORTAS – possível problema nos sensores que identificam a entrada e saída de pessoas.

ROLAMENTOS COM BARULHO – é importante que os rolamentos estejam bem engraxados, pois eles reduzem o atrito entre o elevador e as outras peças que se movem.

DESGASTE NAS ROLDANAS – elas são responsáveis por suportar os elevadores e, ao longo do tempo, podem ocorrer desgastes. Com manutenção periódica, é possível acompanhar a usabilidade da peça.

DESEMBARQUE BRUSCOS E INADEQUADOS – sinal de que a programação do elevador está errada ou que existem falhas elétricas. 

No dia da manutenção em elevadores…

Se o seu prédio tem elevadores, certamente ele trabalha muito ao longo do dia. Mas, no momento da manutenção, ele precisa descansar um pouco.

Por isso, é essencial avisar os moradores a data e estimativa de horário que o elevador ficará fora de funcionamento, assim, todos podem se programar para sair mais cedo de casa usando as escadas.

Além do aviso prévio, vale inserir comunicados nas áreas comuns, como na garagem e portaria.

Como medida de segurança, o ideal é desligar as chaves de energia do edifício, para nenhum morador chame o elevador durante a manutenção e para evitar acidentes por choque.

Você sabia?

A manutenção em elevadores é uma das principais maneiras de reduzir gastos no condomínio, afinal, se o equipamento passa por manutenção periódica, você elimina a necessidade de sofrer um rombo no orçamento para resolver um problema mais grave.

SAIBA MAIS -> Como reduzir gastos no condomínio?