Como lidar com o final de ano no condomínio?

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As festas de final de ano são, tradicionalmente, o período de maior movimentação dentro dos condomínios. Além de confraternizações internas, há aumento significativo de visitantes, prestadores de serviço, entregas, barulho, uso de áreas comuns e eventuais conflitos entre moradores.

Por isso, síndicos e moradores precisam se preparar com antecedência para evitar problemas. 

Neste guia completo, você encontra orientações práticas, boas práticas de convivência e soluções preventivas para um final de ano mais seguro, tranquilo e bem organizado.

Por que redobrar a atenção no final do ano do condomínio?

Entre novembro e janeiro, os condomínios registram uma grande movimentação no condomínio, que se não houver o cuidado adequado pode gerar fragilidade na segurança, problemas na convivência e transtornos para o síndico.

Entre os principais fatores estão:

• Aumento no fluxo de visitantes;

• Alta demanda pelas áreas comuns, especialmente salão de festas, área gourmet e churrasqueiras;

• Mais barulho e confraternizações privadas dentro dos apartamentos;

• Maior circulação de entregas e serviços (mudanças, reformas, decoração, ceias, presentes);

• Redução do quadro de funcionários devido a férias;

• Risco ampliado para problemas de segurança.

Barulho e horários de silêncio: o tema mais sensível

Barulho é, historicamente, o principal motivo de conflitos em condomínios, e isso se intensifica no final do ano. 

O Código Civil (Art. 1.336, IV) determina que o morador não pode prejudicar o sossego, a salubridade e a segurança dos demais, e isso significa que as festas não autorizam o desrespeito a horários de silêncio ou a convivência.

O condomínio pode:

• Aplicar advertências e multas previstas no regimento;

• Registrar ocorrências para frequentes;

• Intermediar conversas entre vizinhos, se necessário. → Leia também: Como lidar com moradores problemáticos.

Mas é claro que durante as festividades todo mundo tem direito a celebrar, mas sem excesso de barulho com algumas práticas de boa convivência:

• Controlar o volume de música e conversas;

• Evitar caixas de som potentes em sacadas;

• Fechar portas e janelas para conter o som.

Uso das áreas comuns: regras, reservas e responsabilidades

No final de ano, áreas comuns costumam ter demanda elevada, e a administração precisa organizar o uso com clareza.

O síndico deve:

• Definir calendários e horários disponíveis;

• Estabelecer limite de permanência por reserva;

• Criar fila de espera, quando necessário;

• Estipular quantidade máxima de convidados por evento;

• Informar previamente as taxas de limpeza.

Quanto há o suporte de uma administradora competente, é possível ter auxílio para agendar esses passos por sorteio através de aplicativos de gestão de condomínio e repassar todas as informações necessárias ao condômino que irá reservar esses espaços.

Ainda assim, o morador tem outras obrigações a cumprir, como:

• Fazer reserva com antecedência (às vezes com 30 dias);

• Cumprir horários de início e encerramento;

• Manter o espaço limpo ao final da festa;

• Zelar pela conservação do mobiliário e equipamentos;

• Manter a música em um volume confortável, sem causar transtornos aos demais moradores;

• Respeitar regras de circulação de convidados.

A maioria dos problemas pós-evento vem de limpeza inadequada. O condomínio deve, sempre que possível, detalhar no termo de uso o que se espera em relação à higienização e devolução do espaço.

Segurança reforçada: como lidar com o aumento de visitantes?

Entre festas, entregas e confraternizações, a circulação de pessoas geralmente dobra no final do ano, principalmente em condomínios próximos a praias ou locais de confraternização, o que exige um reforço importante na segurança.

O que o síndico, em conjunto com a administradora e terceirizadas, pode fazer?

• Orientar que os prestadores de serviços de segurança, intensifiquem a vigilância por câmeras, controle de acesso com mais rigor e identificação mais detalhada;

• Reforçar orientações sobre portões e acessos com moradores;

• Treinar funcionários para lidar com maior fluxo;

• Atualizar cadastro de visitantes e prestadores.

Mas os moradores também têm suas responsabilidade para manter a segurança no fim do ano do condomínio, que envolvem:

• Enviar lista de convidados à portaria com antecedência;

• Acompanhar visitantes até o apartamento;

• Evitar liberações pelo interfone sem confirmação;

• Avisar a portaria quando o evento terminar.

Fogos de artifício: o que a lei permite e o condomínio pode proibir?

Fogos de artifício são um ponto crítico no final do ano. Atualmente, muitos municípios brasileiros proíbem fogos com estampido (barulho), devido ao impacto em idosos, bebês, pessoas com espectro autista e animais de estimação.

Além disso, condomínios podem proibir uso de fogos em áreas internas em regimento interno, mesmo onde não há legislação municipal, em prol da segurança de todos.

O ideal é que o síndico inclua comunicado específico proibindo o uso dentro da área condominial, orientando os moradores sobre riscos.

Crianças nas áreas comuns: cuidados durante férias e festas

Com as férias escolares, o uso de áreas de lazer cresce muito e para evitar acidentes é preciso atenção redobrada dos pais e responsáveis dos menores de idade. 

Por isso, é importante que crianças pequenas nunca fiquem desacompanhadas nas áreas comuns, que a faixa etária dos brinquedos sejam respeitadas para evitar acidentes, e que bicicletas, patinetes e skates devem circular apenas nas áreas permitidas.

O cuidado é ainda maior em condomínios onde há piscina, no qual a principal recomendação é a presença dos pais, uso de boias ou colete salva-vida e a atenção com brincadeiras na água.

Animais de estimação: cuidados adicionais no período

Com o aumento do barulho, o uso de fogos de artifício e a maior circulação de pessoas estranhas no condomínio, os animais de estimação necessitam de cuidados redobrados. Confira as boas práticas para garantir a segurança e o bem-estar do seu pet:

• Mantenha os animais sempre na guia ao circular nas áreas comuns;

• Verifique sempre se portões e acessos estão bem fechados para prevenir fugas;

• Reforce a segurança com a identificação do animal: use coleira e tag com seus dados.

• Evite deixar o pet na sacada ou varanda durante a queima de fogos ou grande movimentação;

• Utilize o pet place respeitando os horários definidos e as regras de convivência.

Comunicação é a chave para evitar conflitos

Por fim, é sempre importante reforçar que nenhuma regra funciona sem comunicação clara. Síndicos que se comunicam bem reduzem conflitos em até 60%, segundo administradoras do setor.

Canais recomendados:

• Aplicativos condominiais
• Comunicados por e-mail
• Quadro de avisos físico
• Grupos de WhatsApp com regras definidas
• Comunicados impressos em elevadores
• Reuniões rápidas ou assembleias extraordinárias para organização

Comunicados importantes para o período:

• Regras de festas
• Horários de silêncio
• Procedimentos de reserva de áreas comuns
• Protocolos de segurança
• Regras sobre fogos
• Restrição de obras
• Orientações para visitantes

O final de ano no condomínio traz alegria, movimento e celebrações, mas também exige organização, respeito e responsabilidade.

Com regras claras, comunicação eficiente, planejamento antecipado e colaboração entre moradores e administração, é possível viver esse período com tranquilidade, segurança e boa convivência.

Falando em fim de ano… tem outra dúvida bem comum que surge nesse período: Síndico pode tirar férias? Entenda como funciona e quem assume durante o período.